第675章 【地产之王】

长江大厦，集团会议室；

吴光耀和地产系一众高管正在开会。

吴光耀首先说道：“天凡，你擅长重组公司结构，置地公司就由你和显朔两人带头去重组公司结构！”

袁天凡连忙说道：“是，老板！不过置地公司的财务状况不容乐观，要么融资，要么变卖公司资产，才能扭转局面。”

吴光耀点点头，认同了这个看法；

其实融资也不现实，此时吴氏家族所持股份已经超过了全面收购线；

如果不发起全面收购，就需要在半年内将自己所持股份，减至35%以下；

但是稀释股份又会导致别人有机可乘，唯一的办法就是将股份转移到家族办公室一些、自己其她女人一些。

比方说长江实业持有和记黄埔仅%的股份，家族办公室还持有5%的股份，李翠那一脉也持有了5%的股份。

至于向外面的人融资，吴光耀根本不会考虑。

吴光耀对吴显朔说道：“你有什么看法没有？”

吴显朔想了想说道：“按照目前置地的财务状况，至少需要50亿港币才能后顾无忧。不如，置地公司将中环的几幢大厦售于九龙置业，以缓解财务状况。”

果然是麒麟儿，不仅聪慧，而且还足够大方；

为什么说吴显朔大方呢？

原来，九龙置业的资产是属于林月如这一脉的信托资产，将惠及吴显朔的兄弟及大家的后人；

而置地公司未来肯定是吴显朔的公司，那么置地中环的优质物业本属于他及他的子女后人。

吴光耀说道：“出售太多的优质物业，置地这块招牌可能就大打折扣；这样吧，将中环核心地段的六幢大厦，拿出三幢大厦售于九龙置业，其余的就留在置地公司吧！如果重组的资金不够，还是利用银行的组合贷款吧！”

吴光耀想来想去都决定不能让置地公司，成为名存实亡的地产老牌公司，所以决定留三幢中环核心地段的大厦给置地；

除了中环核心地段的三幢大厦（不连售出三幢给九龙置业的），置地在中环还有大道九号、公爵大厦，铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦，共计7幢一流的商业大厦；

还有半山区的地利根德阁，目前已经完成两期，一幢33层，一幢34层，还有一块地皮尚未发展；前世，最后一期是一幢66层高的大厦，顶层高达海拔327米，落成时是当时世界上最高的住宅建筑，取代了芝加哥的湖尖塔，三期维持这个纪录长达8年，直至川普世界中心于2001年落成；

还有新港中心，这是位于九龙仓后面的一块物业，是三幢建筑的综合体，有商场、有写字楼；这也算是当初怡和失去九龙仓之后，还在附近保留的一块商业建筑群，没想到如今再次被吴光耀收购了置地；

除此之外，还有正在开发五十多个地产项目，比较大型的就有白笔山别墅群项目（总投资40亿港币左右）、天水围第六个大型屋邨项目（半数股权）等；

最后，还有一大批储备土地；

以上就是置地公司的地产资产，非常的庞大，待中英谈判一结束，整个置地的价格立马就可以达到300亿港币（市值一般远低于实际价值）。

置地公司的结构目前还很复杂，按照吴光耀的设想，文化酒店是需要单独分拆上市，惠康超市需要售给百优集团；

而置地公司还有电讯公司，当前主要是传呼机服务。

虽然吴光耀有一些想法，却没有说出来，目的就是为了考验吴显朔和袁天凡的能力。

置地公司布置好了之后，吴光耀对马世民说道：“我旗下有四个大型地产公司，长江实业、九龙仓、和记黄埔，置地集团，如今看来，其余三家都有可观的收租物业，唯独和记黄埔收租物业较少。”

其实，吴光耀旗下并不止四家大型地产公司，因为港灯旗下的嘉宏地产，非常轻松的就能排进香港地产前12名左右；毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮，足够开发一个超大型屋邨项目；所以应该说是五大地产公司，不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下，吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一，只视为港灯集团的一个重要子公司而已。

马世民点点头，说道：“确实！虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司，但地产占比还是比较大的，也需要发展一些收租物业了！老板的意思是开发黄埔船坞？”

吴光耀笑着说道：“此时，正适合和港府讲价，港府想地产业转旺，势必需要动土大型项目来刺激市场；而港府现在也欠我人情，也该他们偿还了。”

马世民说道：“老板打算如何规划这块地皮？”

吴光耀早有腹案，今天正好和一众高管讲出来，说道：“黄埔船坞这块地皮位置优势，不如太古城；但也有两个优势：离九龙商业区（旅游区）不远，和靠近长江实业的红磡工业园（青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群，共计500万平方尺楼宇面积。）

在这块地皮上，我们可以修建10000个住宅单元，可容纳4万人居住；同时，还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心（酒店、写字楼、商场综合体）。

具体方案，我们过后慢慢的研究！”

前世的李嘉成，在八九十年代开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。

而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。

黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。

当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。

而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？

补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。

而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以亿港元的补地费加2亿港币的道路费，修改了这块地皮的土地使用性质。

到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。

黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。

黄埔花园的土地为自己持有，只支付了亿港元的改地费和道路费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是住宅项目，就轻轻松松的赚到了50亿；

而且，170万平方尺的商业中心，长期可谓和记黄埔带来可观的利益。

这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例之一了。

马世民高兴的说道：“有了这个项目之后，和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了，媲美太古洋行也是可以的。”

吴光耀笑着说道：“太古洋行早就赚了大量的利润，而且如果不出意外，他们可能会最近私有化太古地产。”

马世民眼前一亮，立马说道：“正好和记黄埔开发黄埔船坞还缺点资金，不如趁机收购一些太古洋行的股票，届时私有化必定有利可图。”

吴光耀一愣，自己倒是没有想这么多，一是看不上那几千万港币，二是太古洋行和自己合作过三期太古城项目，没想摆他们一道。

不过马世民既然提出来了，那也可以试着投资一点；

“恩，不过不要投入过多，稍微赚点就得了！太古洋行持有太古地产的股份很高，还是挺容易损害小股东利益，来达到私有化目的的。”

马世民笑着说道：“我也是这么想的，不过几千万我也不嫌少！”

吴光耀又说道：“还有一个项目，老马你去跑！”

能被老板说的项目，那一定是大项目，马世民自然乐意，毕竟他每年是拿1%的利润奖励的。

“老板请说！”

吴光耀说道：“茶果岭那里有个油库，是石油公司的，那块地皮可以开发一个大型屋邨项目！”

会议室的人纷纷思考起来，油库是人家的，如果购买，以石油公司的财大气粗，未必会同意；

毕竟再找一个油库，不仅麻烦，还要想港府申请，程序颇为复杂。

只有马世民快速反应过来：“用和记黄埔的青衣岛油库交换？”

和记黄埔有一个油库，而且还是最早在青衣岛设立油库的公司；

不仅如此，和记黄埔在青衣岛还有一个船坞（造船厂、修理厂），是和太古洋行合作的（55分）。

吴光耀点点头，说道：“和记黄埔的油库本身不是核心业务，完全可以撤掉。”

马世民说道：“恩！这件事交给我去谈，保证没有问题。”

这样一来，和记黄埔可就坐拥两个大型屋邨项目了，当然吴光耀会把控好工期，以获得更大的利润。