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098 炒大厦

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温州炒房团加速了后世中国楼价上涨,不过温州人玩得这一手早就是香港商人玩剩下的,早在七十年代,香港就有了炒房的概念,但真正盛行也就是这几年,霍英东早些年为了让手下的楼盘早些卖出,提出一个分期付款的预收政策,先交50%让百姓们都买得起房子,这让他的楼盘吸引了众多市民购买,后期霍英东把首期定金降为10%-30%,这个政策让他的房子开盘即售完。

香港人形象地把正在建或者没动工的楼盘叫做楼花,卖楼花的政策即楼房提前预售,这个政策有个好处,就是让各行各业的人都买得起房子,房子短期内售完,无形中把房价抬高,有心的商人利用这一点,付10%的定金就可以把楼买下,之后转手就卖,一天时间就可以赚个好价钱!香港人在七十年代已经想到用楼市来赚钱,79年,正是香港楼市的黄金时期,这时候付5%-10%就可以买楼,民众们投资热情高涨,但是这些投资客想不到的是,就在短短2年以后,房价急剧下降,到了82年,撒切尔夫人访问中国后,中英关于香港的问题达成协议,香港地产濒临崩溃。

楚瑜之所以会知道,是因为前世她一直辛苦工作,手里有些小钱,毕业第三年,曾动过在老家买房子的念头,因此研究了不少书,附带着看了香港的地产知识,没想到在这时用上了,也就是说,香港的楼市在2年后会冷却,在3年后几乎崩溃,那么,是否意味着不该进入香港地产?恰恰相反,楚瑜要做的就是短期内利用卖楼花政策,转手大赚一笔。

玩股票她不在行,但现在手头有钱,炒个房子还是可以的。

楚瑜一脸自信,勾唇道:“明天咱们去逛楼盘!”

次日一早,热气蒸腾,楚瑜出了酒店身上已经出汗,黄友成把车开过来,几人上了车。

“林老板,你们要去哪里?”

楚瑜道:“我让你打听的事情打听清楚了吗?”

“打听倒是打听了,只是不知道您想要什么样的信息,近日准备售卖的楼盘有几个,我今早跑了一圈,那边都说还没选好日子,估计都在观望。”

楚瑜不觉又转动着手里的佛珠,她道:“都带我去看看!”

“行!”

左逸飞和少安面露凝重,俩人明摆着为楚瑜担心,左逸飞更是觉得楚瑜疯了,说要去看楼盘,打听的还是香港的高层建筑,看样子不像是买一套的样子,左逸飞觉得自己真是控制不住这个女人,也只有战哥才能管住这样的!不说别的,这两天他的小心脏扑通扑通跳着,生怕楚瑜再搞出什么更疯狂的举动来,买房?在香港?咋不上天呢?

“嫂子,我觉得你得慎重考虑!”左逸飞劝道。

少安忙不迭点头。“姐!别在香港买房了,这地方咱人生地不熟的,要买在临淮和北京买买就算了,你现在有这么多钱,把钱留在手里不好吗?非得买这么多不住的房子?”

楚瑜笑了笑,没有把话说得太明白。

左逸飞十分焦心,生怕楚瑜的钱血本无归,最后战哥找他算账,别的不说,战哥的拳头不是不厉害!

“嫂子,香港这里的房子又贵又小,不值当!咱还不如去北京买四合院呢?就咱们这资产,那能买上万套四合院了!那多宽敞啊!想怎么住怎么住,不像香港,房子丁点小,住着都喘不过气来!”

这还叫小?后世香港的房子那才真是小,楚瑜没做声,只让黄友成继续带她看大厦,她陆续看了好几幢大厦,这些大厦都还没有开卖,最后楚瑜选中了一幢名为海威大厦的在建楼盘。

-

几人下车去了售楼部,因为还没开盘,售楼部只有几个工作人员在值班,所有工作人员懒洋洋的,提不起精神,见四人进去,也没人站起来迎着。

两分钟后,从屋外走进一个穿制服的经理过来,见楚瑜四人被冷落,他略显尴尬,好心地笑问:

“您好,我姓曾,老板们可以叫我小曾,请问,各位老板对咱们大厦的房子有兴趣?”

黄友成问道:“你们大厦的房价多少钱一平方尺?”

售楼部报了价格,和楚瑜想象中差不多,听起来不吓人,但在这时算是高价了。

曾经理笑道:“这个价格不算贵了,比起中环、湾仔、尖东等商业区的商业大厦来说,咱们的房价十分亲民。”

楚瑜看了眼海威大厦的样板间和构造图,片刻后视线便从这图上移开,既然是投资炒房,这些其实都不算特别重要,在寸土寸金的香港,对于一幢商业大厦来说,最重要的除了位置还是位置。

楚瑜之所以看中海威大厦,是因为海威大厦在地铁口附近,香港的地铁早就六十年代就嚷嚷着要修,说了这么多年,好不容易要修好,此时的人们脑子里还没有地铁口边上一定涨价的概念,大部分人更热衷于去繁华商圈投资,这样的房子无疑最适合她,对卖家来说,房子不算特别热销,对买家来说,也没有必买的理由,因此,价格上很合适,至于曾经理嘴里的中环等商业区,谁不知道那里的房子好?但现实考虑,楚瑜手里的钱有限,在炒楼这件事上,她真可以称得上是穷鬼一个!

“嫂子。”左逸飞问:“您想要哪一套?曾经理说了,您可以先登记,等开盘后再来买!”

投资商铺倒也不是新奇事,如果楚瑜真想买,左逸飞也能理解。

所有人都盯着她,曾经理也看出这小姑娘才是正儿八经的买主,身为楼盘经理他什么事没见过?他还曾碰见一个拎着麻袋,穿得毫不起眼像个农民的人,一来就把一幢大厦买下的,曾经理并未小瞧楚瑜,只笑道:“姑娘可以把联系方式留给我,等开盘了我让人通知姑娘!”

楚瑜没做声,沉默半晌,她盯着曾经理,忽而开口:

“曾经理,如果我要把海威大厦全部买下,得花多少钱?”

曾经理一愣,以为自己听错了,可楚瑜脸上没有一丝开玩笑的神色,她气质沉稳,看起来也不像是爱说大话的,想买一幢?这……

“嗯?”楚瑜等着他回答。

“您……您等等!”顿了片刻,曾经理跑去前台拿了个计算机来,算了一通后,他火急火燎道:

“姑娘,算好了!整幢大厦买下需要3个亿!”

3个亿?和楚瑜估计的差不多,现在的问题是,如果按照10%的预付款来付,她手里的资金还不够,楚瑜拨动了佛珠,淡声问:

“最低预付多少?”

曾经理推了下眼镜,忙说:“一般都是在5%到10%之间,如果您整幢买下的话,我可以替您向老板申请一下,请问,您想付多少钱?”

楚瑜没做声,反问道:“你先打电话给你们老板,让他把准确地报价报给我!”

“行行!”曾经理吓到了,第一次遇到这样的大单子,不敢怠慢,忙给领导去了电话,过了一会,电话打进来,那边说了一个数字。

曾经理又跑过来,急道:“林老板,我们公司给出价格了,最低价格为2亿8千万,预付款最低2000万!”

2000万倒是够的!楚瑜放下心来,她点头道:

“行!就按照这个价格来。”

“那我们给您多长时间让您筹集资金?”曾经理十分体贴地问。

“不需要!随时可以签合同。”

“……”

所有工作人员都被惊到了,如果说刚才他们还抱着小瞧楚瑜,等着看笑话的态度,那么现在,听楚瑜说随时可以签合同之后,他们用一种不可思议的目光盯着楚瑜,片刻后,所有人开始懊悔,如果曾经理真的卖了一幢楼,那得拿多少提成?不!怎么可能呢?也就是说说吧?一个不到20岁的小姑娘,如此年轻,听口音还是大陆来的,大陆那地方不是很穷吗?怎么有这样有钱的商人跑来香港投资?一定是有什么地方搞错了!

“曾经理,让你们公司拟合同吧!”

“好好!”曾经理激动地要哭了,原本他只是抱着闲着也是闲着,有人进来就接待一下的心情,谁知竟然接待到一个大佬,而且是一个如此不走寻常路的大佬,大佬有钱他能理解,可年纪轻轻的姑娘就喜欢买楼,一买就是一整幢,这是他理解不了的!如果这单子真成了,曾经理要拿不少提成,在香港买几套房不成问题!

黄友成一脸震惊地看向楚瑜,他实在不能理解,楚瑜为什么还不知足,拿了两千多万的分成后,竟然涉嫌投资楼市。

黄友成拦住楚瑜,急道:“林老板,您可别轻易把钱付了,您是大陆人不知道,咱们香港的楼市是有风险的,别的不说,就说这房间,一平方尺好几百,换成大陆的平方米要一千多一平方,这还是住宅,港人辛苦十几年买不起一套房子,这样的楼市是不正常的,您靠古董赚的这钱,完全可以让您这辈子过得很滋润,您何苦冒险把钱投进楼市呢?这很可能有去无回啊!”

楚瑜笑笑,真心道:“谢谢你关心,这海威大厦我买定了!”

“您这……”黄友成急忙求助于左逸飞和少安。

左逸飞和少安还没从海威大厦的价格中回过神,2亿8千万的楼市?疯了疯了!这是要疯了吗?香港人要疯了,楚瑜也要疯了,竟然把所有的存款拿来买楼!买一套就算了,买一幢!她脑子到底是怎么想的?大陆工人工资才二三十一个月,楚瑜竟然花2亿8千万来买楼!!!

左逸飞从震惊中回神,急道:“嫂子!你可不能这样!我答应了战哥要看着你,你这把钱都投进去,血本无归可怎么办?”

“无碍!”楚瑜倒是淡定,她已经想好了,就算真亏了,大不了从头再来,可如果放着楼盘不去炒,放着黄金不去赚,后世想起来便只能后悔,她不想像后人说起九十年代的中国一样说起79年的香港,她要把握住机会,分一杯羹!“真要亏了也没什么,大不了我回国继续收古董,继续拿来卖!我已经决定了,你们不用拦着我!这海威大厦我买定了!”

三人都拦不住他,急得差点想把她脑袋给敲碎了看看里面到底什么构造!

最后,楚瑜执意要这样,海威大厦的开发商第一次遇到这样的情况,没来得及准备文书,当晚便让团队准备合同,而楚瑜也不傻,她让黄友成给她联系了一个律师和一个置业公司的房产顾问。

律师叫肖明泉,擅长拟定房产合同,曾帮助过买整幢大厦的人查看合同,有一定的经验,置业公司名叫嘉宁置业,在香港是个老牌的置业公司,这个公司不仅做中介,帮人看房买房卖房抽取中介费,自己公司也下海炒房倒卖,嘉宁置业派来一个叫房家强的经理,看着十分稳重。

“二位请坐!”楚瑜客气地说。

俩人都没想到雇主这样年轻,他们惊叹后,跟着楚瑜一起去签合同,进去时,楚瑜只带了肖明泉,肖明泉看过海威的合同后,觉得没问题了才让楚瑜签字。

价格是早就谈好了,楚瑜没还价,是因为不想浪费时间在细枝末节上,她很快签了合同,并把钱转给了海威大厦。

至此,海威大厦便成了楚瑜名下的资产。

自由港香港给了人无限的机会,楚瑜感受到了后世温州炒房团的疯狂,房子既然是一种商品,就和油画古董没两样,可以随时买卖,赚取中间差价,一个古董短短几年时间价格可以翻几十倍,这样一想,这一幢大厦的价格走高还是难事?

等他们出了会议室,曾经理喜得脸都红了,他的心扑通扑通跳,只觉得自己实在太过幸运,竟然遇上一个大陆的大佬!短短时间就把整幢楼买下,让他拿提成拿到手软,其他同事都嫉妒坏了,早知道这个大陆来的年轻姑娘能拿得出这么多钱,他们早就扑上去接待了,曾经理的同事心里酸酸的。

付了2000万不代表就完事了,合同中标注了竣工时间,二期竣工后,还得付20%,也就是说,楚瑜必须加快卖大厦的步伐,从中赚到钱,否则她的资金链就会中断,到那时,场面可就不容她控制了。

-

“嫂子,你真签了?”

“姐,你真签了合同?2000万给了?”

楚瑜刚出门,俩人就围过来,见楚瑜点头,他们失魂落魄,瘫坐在座椅上。

俩人回不过神,都不敢相信这是真的,虽然这不是他们的钱,可2000万啊!就这样给了!这钱在国内做什么做不成?非得投资到这可怕的楼市中来?到底什么样的大厦能值2亿8千万?楚瑜这是亏定了!

少安特别着急,差点要哭了,他拉着楚瑜急道:

“姐,咱们进去跟他们说,这合同咱们不签了,咱们现在就回北京好吗?”

楚瑜笑了笑,注视着二人,眸光镇定,她安抚道:

“你们别急!这钱自然是赚的回来的!”

说完,楚瑜对房加强道:“房经理,请帮我散布消息,说我的海威大厦要出售,并强调,地铁很快要通车了!一旦通车后,这块地皮也就值钱了!到那时,海威大厦必将成为繁华的商业大厦!”

房家强沉默这点头,楚瑜这一手把他也吓到了,楚瑜笑了笑:

“事成之后,除了你们公司那部分佣金,我还会送你一份大礼!”

房家强眼睛一亮,他难掩激动,不停点头:“行!林老板您放心,我这就找人去散布消息,就说香港地铁要建成,这块要划分为商业区!”

楚瑜笑了笑。“在卖房子这事上你是专业的!”

“不过……”房家强沉默片刻,又问:“林老板,您不考虑出卖给散户,一间一间卖?如果您也肯按照卖楼花的方式来卖,我相信,开盘当天就能全部售出,毕竟现在是香港楼市的黄金时期,不愁没人买楼!”

楚瑜知道卖给散户也可以,算起来散户的总价格要高一些,可她不想麻烦一个个去弄合同和买家扯皮,她没那么多功夫,只想全部卖给一间公司,这样省事一些。

“最好卖给公司!你先找人去散步消息,记住,声势要造足了,那样我的房子才不愁卖,你也能拿到不菲的提成!”

“我明白了!”就是跟谁作对,都不能跟钱作对,房家强点头道:“我这就去!”

-

下面的几天,左逸飞和少安食髓无味,做什么都懒洋洋的,提不进来,主要是被楚瑜吓到了,生怕楚瑜会血本无归,想不开死在香港!这么多钱,楚瑜怎么敢拿出来?按照中国人旧思想来说,发财有钱了得先藏着,不能让人知道,可楚瑜倒好,转手就买楼花了,香港投资客虽然多,可没见过她这样的,刚入行就直接买了一幢!

黄友成也替她着急,毕竟楚瑜手头的钱要是没了,他的生意也会受影响。

剩下的几天,嘉宁置业一直在散播消息,楚瑜好几次去海威大厦前面,都见有人去看房,民众们都在讨论说香港要重新规划这个区域,以后海威大厦就是中心区了,等地铁早起来之后,这一块的房价和低价都是翻几倍。

可是,声势做足了,也有不少散户来问房子,却没有一个大买家来询问!

楚瑜连续好几天待在酒店里,没有事情做。

“林老板,您……不如就此收手吧!”黄友成急坏了,他道:“您不是要买油画和红酒吗?油画我还没打听到,但红酒我可以给您收个几千瓶来,您要是喜欢都买回家喝,可您这钱要是亏了……那可是两千万啊!不是小数目!”

楚瑜没做声,继续做自己的事。

这几天有几个人来问古董,楚瑜出面和他们谈了价格,都是散户,一人买几件,让楚瑜烦不胜烦,她希望这古董也能像大楼一样,打包出售。

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求营养液,以及谢谢天天给我留言的小天使!感谢你们!为了写香港的事,查了不少资料,作者不是香港人,只去过香港而已,不保证完全正确,但所有内容都是认真查过资料的,比如说炒大厦,大家看这段话“当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息,其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从亿元增加到亿元,短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手,售价从亿元升至亿元,短短半年间升幅逾1倍。”

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