第180章 隐性成本
次日早上十点，岸本正义在山田未来的陪同下来到了硬金建设的办公驻地。他在众人的面前正式揭牌，也就意味着不单单是硬金建设公司正式成立，而且硬金集团公司也就此正式成立了。
随即，“啪啪啪”的掌声响起。岸本正义等到大家鼓掌完毕之后，是才拿出秘书山田未来给自己写的讲演稿道：“今天是一个值得永远纪念的日子。
各位就是硬金建设公司的见证者，也会亲历者。现在，公司以你们为荣，而未来，你们会以公司为荣。
虽然我们硬金建设公司是一家刚刚成立的新公司，但是背靠资本雄厚的硬金集团公司这一棵大树。
常言道，大树底下好乘凉。你们就安安心心地在硬金建设公司里面工作。公司非但不会埋没任何一个人的才能，而且还会充分发挥每一个人的最大潜力。
你们舍得付出多少，那么就能够从中得到多少回报。你们的每一滴汗水都不会白流……”
他刚一念完了手中的稿子，立马又迎来了雷鸣般的掌声。自己心里面明白，既不是稿子写得有多么好，也不是念得有多么的深情并茂，全是在于他们相信这是一家有实力的建筑公司。
岸本正义放下了手中的稿纸，从山田未来的手中接过了一纸正式的委任状是交到了山口胜平的双手内。
山口胜平一边用双手把它接过手，一边朝向岸本正义四十五度的鞠躬。从这一刻起，他正式出任硬金建设公司的社长一职。
这时候，岸本正义右手示意山口胜平走到自己的身旁来面朝大家说几句话。既然是硬金建设公司的成立仪式，那么对方这一个负责人就不能当小透明。
山口胜平朝前两步，再一百八十度转身面朝下属们道：“感激会长对我的信赖有加，委以我重任。我自当是不能够辜负会长这一份信赖。
在建筑行业内，我山口胜平可不是新手。我十六岁不到就算是入了行。到今天，有着这一行三十年的工作经验。我们公司的口号和目标就是建起最好的房子。
为了能够让让口号和目标得以现实，我还需要诸位和我携手同进，创造出属于我们公司美好的未来。”
他话音刚落，侧身先是朝向岸本正义鞠了一下躬，继而再次转动身体，朝向大家稍微鞠躬了一下，以此表示自己的敬意。
掌声是第三次“啪啪啪”的响起。山口胜平右手示意会长可以朝所指方向走。他在会议室还准备了一个企划案需要当面说明。
岸本正义和山田未来走进了会议室分别落了座。两人刚一落座，立马就有人送上现泡的茶水。会议室内放下了所有的帘子，打开了幻灯机。
山田未来把手提包内随时都带有的记事本和钢笔逐一拿了出来，放在了会议桌面上准备做一个重要的会议记录。
山口胜平站在了最前面，示意助手放第一张幻灯片，右手上拿着一个红外线的小手电筒。
他把电筒里面射出的红色光点对着放映出来的地图所划定的区域内进行说明道：“汉城江南三区当中，我经过多番的实地考察，建议第一个开工的项目落在江南区的这一带区域上。建设项目是属于商住两用。”
他说到这里有意的停顿了一下，再次示意自己的助手换下一张幻灯片，接着又道：“这一张是实地照片。”
岸本正义坐在下面看着幻灯片上面几乎空空如也的影像，却能够看到它未来会变得很是繁华。
既然山口胜平把这一块地拿出来详细作说明，也就意味着汉城政府将会拿出来进行一个公开的拍卖。
岸本正义有的放矢的问道：“大概建设周期要多长？初期投资需要多少？其中的风险，你有没有做评估？”
山口胜平一本正经的回答道：“建设周期二年左右。初期投资需要8000万美元。这一块地也是属于汉城政府优先要发展的地块。
虽说现在的交通上面不便利，但是汉城政府会在今后进行相关配套设施和基建项目的投入。
凭借我以往的经验，值得一试。只不过，我估计，届时地皮的争夺上面会出现非常激烈的场面。”
“钱倒不是问题。住友银行早已经和我们建立起了这一个方面的业务往来关系。问题在于是第一炮。
除了打响硬金建设公司在这里的知名度之外，成本核算上面一定不能够出差错。既然是投资，那么肯定是要赚钱，绝对不可能是亏本赚吆喝。
只要能够做到前期投入上面不亏本，可以逐一高价拿下这一个区块上面的地皮。”岸本正义直接表明了自己的态度道。
“这只是第一期项目。我的未来整体计划是把这一个区域内建设成为商住，休闲，娱乐，餐饮等一体的购物中心。
商品房直接一次性卖掉。至于商铺，就以出租收取租金的形式进行。”山口胜平认真道。
岸本正义且能不清楚一个繁华区域内的商铺被卖掉，并不是一个好方法。利益最大化是在于出租收取租金。
等到地价上涨到接近顶峰的时候，再逐一卖掉也是可以的。不过，这一切的这一切就是得让其繁华起来。
要不然，别说房子卖不出去，商铺也照样没商家来租。为此，自己倒不是很担心，毕竟他有着对于未来结果的发展眼光。
“这一块地，我们并不是非得要志在必得。备选方案上面，我们至少也得有三，五个。
大家都想要抢到手的地皮，未必就都是好地方。这势必就会增大一些隐性成本在里面。
没什么人想要的地皮，未必就是坏地方。主要还是看我们如何开发建设和广告宣传到位。”岸本正义平静道。
山口胜平深知，虽说地皮的拍卖是政府出面以公平，公正，公开在进行，但是难保在实际建设当中就不会遇到这样或者那样的问题。
和当地政府有关部门搞好关系是必须的。这要搞好关系自然不会是空口白牙或者如同走亲戚一般的可以只提几斤苹果那样。除此之外，一旦有江湖人士插手其中，也得有必要的应对之策。
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